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调控以稳为主 强化因城施策 房地产市场整体回暖_房产

发布日期:2020-07-29 06:47   来源:未知   阅读:

数据来源:国家统计局

本报记者 彭婷婷

随着复工复产复业复市的持续推进,二季度以来房地产市场明显回暖。国家统计局数据显示,1-6月,全国房地产开发投资62780亿元,同比增长1.9%;商品房销售面积同比增长-8.4%,降幅较1-5月收窄3.9个百分点;价格方面,6月70个大中城市房地产市场运行总体平稳,价格微涨,北上广深四个一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落。此外,从政策层面看,由于部分城市房地产市场量价齐涨,近期如深圳、东莞、杭州等地纷纷出台调控新政,坚持房住不炒的定位,维护市场供需平衡,维持市场秩序。

一二线城市率先复苏

受新冠肺炎疫情影响,今年上半年全国房地产成交情况如何?国家统计局数据显示,1-6月,全国商品房销售面积69404万平方米,同比下降8.4%。其中,住宅销售面积降幅最小,显示为7.6%;商业营业用房次之,下降20.7%;办公楼降幅最大,下降26.5%。在销售额方面,1-6月全国商品房销售额为66895亿元,下降5.4%。其中,住宅销售额下降2.8%,办公楼销售额下降28.0%,商业营业用房销售额下降25.5%。

土地购置面积增速也在提高。数据显示,1-6月同比下降0.9%,降幅较1-5月大幅收窄7.2个百分点。分城市等级看,6月一二三线城市土地购置面积同比增速均提高,尤其是一线城市增长了90.6%。

财信研究院副院长伍超明对记者表示,随着房地产融资政策的边际缓和,后期土地购置面积增速有望提高,但在“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”政策的引导下,预计土地购置面积增幅有限,投资增速的反弹力度也有限。

从供给端来看,二季度以来去库存进程也在加速,如存销比(待售面积与近3个月平均销售面积之比)趋于回落。伍超明表示,一季度受疫情影响明显,商品房库存增加,但5、6月销售面积增速转正,库存去化加速,存销比从4月的5.3倍降至6月的3.2倍。

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